Venda su casa en Nueva York rápido, tal como está, en efectivo.

Si la venta cierra antes de la fecha de subasta y el precio alcanza para pagar lo que debe, su hipoteca se paga en el cierre con el precio de venta y la ejecución termina. Díganos la fecha de subasta en la primera llamada. Si su casa está en ejecución hipotecaria o en mora, o en una lista de venta de gravámenes por impuestos o servicios, la ley de Nueva York le da 14 días hábiles (casi tres semanas) para cancelar el contrato, así que cuente con por lo menos ese tiempo. Si no queda tiempo suficiente, se lo diremos. Si su subasta es en menos de un mes, llámenos en lugar de usar el formulario.

No. Una carta del banco normalmente llega mucho antes de cualquier fecha de subasta, lo que suele significar que tiene más tiempo para ver sus opciones. Llame primero al asesor gratuito, al 1-855-466-3456. Si además quiere nuestra oferta por escrito para comparar, pídala; no cuesta nada y no le compromete a nada.

Entonces la venta necesita que su banco acepte recibir menos de lo que se le debe, lo que se llama venta corta (short sale). Eso toma tiempo y papeleo del banco, y nadie puede prometer que el banco aceptará. Un asesor de vivienda gratuito puede ayudarle a decidir: 1-855-466-3456.

Llame primero al asesor gratuito, al 1-855-466-3456. Una modificación del préstamo u otra opción puede permitirle quedarse. Si después decide vender, aquí estamos, y nuestra oferta seguirá siendo por escrito.

Firma por la herencia el albacea o administrador que nombra el Tribunal Testamentario (Surrogate's Court), una vez que el tribunal emite los documentos que lo autorizan. Podemos ver la casa y darle una oferta por escrito antes de eso, para que sepa dónde está parado. Si varios herederos son dueños de la casa directamente, todos tienen que estar de acuerdo y firmar.

El representante de la herencia firma el contrato una vez que el Tribunal Testamentario (Surrogate's Court) emite los documentos que lo autorizan. Algunos de esos documentos, sobre todo los de administración limitada, necesitan además una orden del tribunal para vender la casa. Antes de eso, podemos acordar el precio y las condiciones por escrito para que todo esté listo. El cierre viene después, cuando el representante ya puede firmar, así que normalmente el ritmo del tribunal marca los plazos.

No. Llévense lo que tenga valor para la familia y dejen el resto. Compramos tal como está, con muebles y todo.

Sí. Los contratos de alquiler, la renta estabilizada y todas las protecciones de los inquilinos siguen con el edificio, y el precio lo tiene en cuenta. No tiene que vaciar el edificio ni terminar un desalojo antes. En el cierre, los depósitos de seguridad de los inquilinos pasan al comprador, como exige la ley de Nueva York, y la renta del mes se reparte por fecha. Un edificio ocupado puede tardar más que una venta sin complicaciones, así que la oferta escrita indica la fecha de cierre prevista.

La renta que se debe por el tiempo antes del cierre es suya. El contrato dice si usted conserva el derecho a cobrarla o nos lo cede como parte del precio. Si la conserva, puede demandar al inquilino por ese dinero después del cierre, pero solo el nuevo dueño puede iniciar un desalojo. Un caso pendiente en la Corte de Vivienda se maneja igual en el contrato: dice si sigue adelante y quién se encarga.

Sí. La basamos en lo que podemos ver: su propia unidad, el exterior y los registros públicos del edificio. La oferta escrita indica lo que no pudimos inspeccionar y cómo se pone precio a esas partes, antes de que usted firme nada.

No. Podemos comprar con infracciones abiertas, y se reflejan en el precio. Las multas que ya se convirtieron en gravámenes se pagan en el cierre con el precio de venta, igual que una hipoteca.

Partimos de ventas recientes de casas parecidas en la zona y estimamos lo que valdría la casa ya reparada. Luego restamos las reparaciones, nuestros costos de compra, mantenimiento y reventa, y nuestro margen. La oferta escrita muestra cada una de esas líneas, para que usted pueda revisar las cuentas.

Sí, uno de nosotros hace una visita corta a la hora que usted elija. Todo lo que usted nos cuente, y todo lo que veamos en la visita, ya está incluido en el precio. Después de eso, el precio solo cambia si aparece un problema grave que no se veía en la visita y que nadie nos mencionó, y le explicamos el motivo por escrito. Hasta que firme el contrato, puede retirarse en cualquier momento, sin costo.

Nosotros pagamos nuestro abogado, el seguro de título y nuestros gastos de registro, y no hay comisión de agente. Usted paga lo que normalmente paga el vendedor, del precio de venta en el cierre: el impuesto de transferencia del Estado de Nueva York, más el de la Ciudad o cualquier impuesto local, su propio abogado, cualquier cargo de transferencia de la cooperativa, y el pago de cualquier hipoteca, gravamen o cuenta pendiente. Le detallamos cada uno por escrito con la oferta.

Pídanos comprobante de fondos y se lo mostramos antes de que firme. Al firmar el contrato, nuestro depósito queda en una cuenta de garantía (escrow) a cargo de su abogado, y el contrato no depende de ningún préstamo. Por ley, si su casa está en ejecución hipotecaria o en mora, no cerramos ni se paga nada antes de que termine su plazo de cancelación de 14 días hábiles.

Sí. Una venta sin complicaciones puede cerrar en unas 2 a 4 semanas, o más adelante si necesita tiempo para mudarse. Usted elige la fecha, y queda escrita en el contrato.

Jorge o alguien de su oficina le llama dentro de un día hábil, en español o en inglés, para hacerle unas preguntas y coordinar una visita corta. Tenga a mano el estado de cuenta de la hipoteca y cualquier papel de la ejecución o de la corte. Puede detenerse en cualquier momento.

Sí, si firman todos los que aparecen en la escritura. Una vez presentado el divorcio, las órdenes automáticas de Nueva York por lo general prohíben vender bienes del matrimonio sin el consentimiento por escrito del otro cónyuge o una orden del tribunal, así que trabajamos con los abogados de ambos y el contrato sigue su acuerdo o la orden del tribunal. El dinero se reparte como diga su acuerdo o el tribunal.

No. Compramos tal como está y el precio tiene en cuenta los daños. Si hay un reclamo al seguro abierto, díganoslo; el contrato dice quién se queda con el dinero del seguro.

La venta de una cooperativa necesita la aprobación de la junta, y la junta tiene sus propios plazos. Muchos edificios cobran un impuesto o cargo de transferencia (flip tax), que normalmente sale del dinero del vendedor. Le avisamos desde el principio si esperamos algún problema con su edificio.

No. Compramos por cuenta propia. No firmamos por su casa para ofrecerla por ahí, y se lo confirmamos por escrito. Hágale la misma pregunta, por escrito, a cada comprador con el que esté hablando.

Ninguno. La oferta es gratis y por escrito. Puede aceptarla, negociarla o rechazarla. También puede usarla como punto de comparación.

Sí, de principio a fin: la llamada, la visita, la oferta y las explicaciones. Según la ley de Nueva York, si su casa está en ejecución hipotecaria y el español es su idioma principal, su contrato y el aviso de cancelación estarán en inglés y en español.