Продайте дом в Нью‑Йорке быстро, как есть, за наличные.

Если сделка закроется до даты торгов и цены хватает, чтобы покрыть долг, ипотека будет погашена при закрытии из цены продажи, и взыскание прекратится. Назовите нам дату торгов при первом звонке. Если на ваш дом обращено взыскание, есть просрочка или он в списке продажи залогов по налогам или коммунальным платежам, закон Нью‑Йорка даёт вам 14 рабочих дней (почти три недели) на отмену договора, поэтому рассчитывайте как минимум на этот срок. Если времени не хватает, мы так и скажем. Если до торгов меньше месяца, звоните, а не заполняйте форму.

Нет. Письмо от банка обычно приходит задолго до любой даты торгов, и это часто означает, что у вас больше времени, чтобы рассмотреть варианты. Сначала позвоните бесплатному консультанту: 1-855-466-3456. Если хотите для сравнения ещё и наше письменное предложение, попросите его; это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Тогда для продажи банк должен согласиться получить меньше полной суммы долга – это называется short sale. Это требует времени и документов со стороны банка, и никто не может гарантировать его согласие. Бесплатный жилищный консультант поможет всё взвесить: 1-855-466-3456.

Сначала позвоните бесплатному консультанту: 1-855-466-3456. Изменение условий кредита или другой вариант может позволить вам остаться. Если после этого вы решите продать, мы здесь, и наше предложение всё так же будет письменным.

За наследство подписывает душеприказчик или администратор, назначенный Суррогатным судом (Surrogate's Court), после того как суд выдаст подтверждающие документы. До этого мы можем осмотреть дом и дать письменное предложение, чтобы вы понимали, на что рассчитывать. Если дом напрямую принадлежит нескольким наследникам, все они должны согласиться и подписать.

Представитель наследства подписывает договор после того, как Суррогатный суд (Surrogate's Court) выдаст документы о его полномочиях. Для некоторых документов, особенно ограниченных полномочий администратора, нужно ещё отдельное решение суда о продаже недвижимости. До этого мы можем письменно согласовать цену и условия, чтобы всё было готово. Закрытие наступает, когда представитель может подписать, поэтому сроки обычно определяет темп суда.

Нет. Заберите то, что дорого вашей семье, и оставьте остальное. Мы покупаем как есть, вместе с мебелью.

Да. Договоры аренды, регулирование арендной платы и все права арендаторов остаются со зданием, и цена это учитывает. Вам не нужно освобождать здание или завершать выселение. При закрытии залоговые депозиты арендаторов передаются покупателю, как требует закон Нью‑Йорка, а аренда за месяц делится по дате. Сделка по зданию с арендаторами может занять больше времени, поэтому письменное предложение указывает ожидаемую дату закрытия.

Арендная плата за период до закрытия принадлежит вам. В договоре указано, оставляете ли вы за собой право её взыскать или передаёте его нам в счёт цены. Если вы его оставите, после закрытия вы сможете подать на арендатора в суд за эти деньги, но выселение может начать только новый владелец. С открытым делом в жилищном суде то же самое: договор указывает, продолжается ли оно и кто его ведёт.

Да. Мы исходим из того, что можем увидеть: вашу собственную квартиру, здание снаружи и открытые записи о здании. В письменном предложении указано, что мы не смогли осмотреть и как оценены эти части, до того как вы что-либо подпишете.

Нет. Мы можем купить с открытыми нарушениями, и они отражаются в цене. Штрафы, ставшие обременением (lien), погашаются при закрытии из цены продажи, так же как ипотека.

Мы берём недавние продажи похожих домов поблизости и оцениваем стоимость дома после ремонта. Затем вычитаем ремонт, наши расходы на покупку, содержание и перепродажу и нашу маржу. Письменное предложение показывает каждую строку, чтобы вы могли проверить расчёт.

Да, один из нас коротко осмотрит дом в удобное для вас время. Всё, о чём вы нам рассказали, и всё, что видно при осмотре, уже учтено в цене. После этого цена меняется, только если обнаружится серьёзная проблема, которую не было видно при осмотре и о которой нам не говорили, и мы письменно объясним причину. Пока вы не подписали договор, вы можете отказаться в любой момент и без затрат.

Мы оплачиваем своего адвоката, страхование титула и наши регистрационные сборы, и комиссии агента нет. Вы оплачиваете обычные расходы продавца из цены при закрытии: налог штата Нью‑Йорк на передачу собственности, а также городской или местный, своего адвоката, сбор кооператива за передачу, если он есть, и погашение ипотеки, обременений или неоплаченных счетов. Каждую позицию мы письменно указываем в предложении.

Попросите подтверждение средств, и мы покажем его до того, как вы подпишете. При подписании договора наш задаток хранится на депозитном счёте (escrow) у вашего адвоката, и договор не зависит от кредита. По закону, если на ваш дом обращено взыскание или есть просрочка, мы не закрываем сделку и ничего не выплачивается до окончания вашего срока отмены в 14 рабочих дней.

Да. Простая сделка может закрыться примерно за 2–4 недели или позже, если вам нужно время на переезд. Дату выбираете вы, и она записывается в договор.

Хорхе или сотрудник его офиса перезвонит вам в течение одного рабочего дня, по-русски или по-английски, чтобы задать несколько вопросов и договориться о коротком визите. Держите под рукой выписку по ипотеке и любые документы о взыскании или суде. Вы можете остановиться в любой момент.

Да, если подписывают все, кто указан в акте собственности. После подачи иска о разводе автоматические запреты Нью‑Йорка, как правило, не позволяют продавать совместное имущество без письменного согласия другого супруга или решения суда, поэтому мы работаем с адвокатами обеих сторон, и договор следует вашему соглашению или решению суда. Деньги делятся так, как указано в соглашении или решении суда.

Нет. Мы покупаем как есть, и повреждения учитываются в цене. Если есть открытая страховая претензия, скажите нам; в договоре указано, кому достаются страховые деньги.

Продажа в кооперативе требует одобрения правления, и правление само определяет сроки. Многие здания берут сбор за передачу (flip tax), который обычно оплачивается из денег продавца. Если мы ожидаем проблем с вашим зданием, скажем об этом сразу.

Нет. Мы покупаем от своего имени. Мы не связываем ваш дом договором, чтобы предлагать его другим, и подтверждаем это письменно. Задайте этот же вопрос письменно каждому покупателю, с которым вы общаетесь.

Нет. Предложение бесплатное и письменное. Вы можете принять его, торговаться или отказаться. Его можно использовать и просто как ориентир.

Да: звонки, осмотр и все объяснения могут быть на русском, Хорхе говорит по-русски. Но по закону Нью‑Йорка договор по дому под взысканием составляется на английском (или на английском и испанском, если родной язык продавца испанский). При желании приходите с переводчиком или своим адвокатом и не подписывайте ничего, чего не понимаете.