The front stoop and door of a New York house in early morning light

Нью-Йорк · предложения наличными за дома, кондо и кооперативы

Продайте свой дом в Нью-Йорке быстро, как есть, за наличные.

Обойдитесь без листинга, показов и ожидания. Расскажите нам об объекте и получите честное, ни к чему не обязывающее денежное предложение в течение 24 часов.

Без ремонта и вывоза вещей - оставьте всё ненужное
Без сборов, без комиссий, без расходов на закрытие для вас
Дату закрытия выбираете вы - как только сделка готова
Только собственники - покупаем напрямую у вас, без посредников

Весь процесс можно пройти на русском языке - позвоните сегодня.

Получите денежное предложение

Бесплатно · Без обязательств · Ответ в течение 24 часов

Адрес недвижимости Квартира / юнит (необязательно) Телефон Электронная почта

Предпочитаете позвонить? (718) 701-2729

Продажа дома за три шага

Без дней открытых дверей. Без инспекторов, разбирающих ваш дом по косточкам. Без ожидания банка покупателя.

Расскажите о недвижимости

Заполните короткую форму или позвоните. Адрес и несколько деталей - этого достаточно, чтобы начать оценку в тот же день.

Получите честное предложение

Мы изучаем объект и местные аналоги и представляем письменное, ни к чему не обязывающее денежное предложение - обычно в течение 24 часов.

Закройте сделку в свою дату

Примите предложение, когда будете готовы, и выберите удобный день закрытия. Для подходящих ситуаций возможны ускоренные сроки.

Продажа за наличные или листинг на рынке

Для одних домов листинг - правильный ход. Для других скорость и определённость дороже. Вот честное сравнение.

Продажа WeBuyYourHome.cash

Предложение за ~24 часа - письменное и прозрачное
Продажа в любом состоянии - без ремонта, без уборки, можно с арендаторами
Ноль комиссий и сборов - сумма предложения и есть то, что вы получите
Стандартные расходы на закрытие берём на себя
Без риска финансирования - наличные значат, что никакой банк не сорвёт сделку
Конфиденциально - без листинга в MLS, без чужих людей в вашем доме

Листинг через агента

45–90+ дней - типичный срок от листинга до закрытия
Показы и дни открытых дверей, пока не появится предложение
Комиссии и расходы продавца на закрытие вычитаются из вашей выручки
Ремонт по итогам инспекции часто приводит к пересмотру цены в последний момент
Условия финансирования - сделка может сорваться в банке
Максимальная рыночная цена возможна - если дом хорошо показывается и вы можете ждать

Ситуации, с которыми мы помогаем каждую неделю

Если что-то из этого звучит знакомо, прямая продажа за наличные может быть самым чистым выходом.

Угроза изъятия (foreclosure)

Просрочка по ипотеке, и время идёт.

Унаследованная недвижимость

Дом из наследства, которым вы не хотите заниматься.

Развод или расставание

Чистая, быстрая продажа, чтобы обе стороны двигались дальше.

Уставший арендодатель

Проблемные жильцы, простои или здание, с которым вы покончили.

Нужен крупный ремонт

Пожар, вода, конструктив - покупаем дома в любом состоянии.

Переезд или уменьшение жилья

Новая работа, новый город или дом, который больше не подходит.

Мы работаем только с собственниками - и закрываем сделки сами

Прежде чем подписывать что-либо с любым «покупателем за наличные», разберитесь, кто на самом деле сидит по ту сторону стола.

Кем на самом деле являются многие «покупатели за наличные»

Значительная часть инвесторов, звонящих и пишущих собственникам, - перекупщики (wholesalers). Они не собираются покупать ваш дом: они связывают его контрактом, а затем продают этот контракт другим инвесторам за вознаграждение.

Если конечный покупатель не находится, многие в последний момент пересматривают вашу цену или просто уходят - после того как вы потеряли недели, которых у вас, возможно, не было.

Чем мы отличаемся

Мы покупаем напрямую у вас, собственника. Без посредников с вашей стороны сделки и без передачи вашего контракта незнакомцу с нашей.

Мы покупаем за собственный счёт - в контракте стоит наше имя, сделку закрывают наши средства, и это обязательство подтверждается письменно до того, как вы что-либо подпишете.

Если мы подписали - мы закрываем. В этом весь смысл продажи за наличные: определённость. Мы не бросаем это слово на ветер.

Большинство покупателей за наличные анонимны. Мы - нет.

WeBuyYourHome.cash возглавляет Хорхе Васкес - лицензированный брокер по недвижимости штата Нью-Йорк, брокер-владелец Vasquez & Associates Real Estate Inc. и преподаватель с более чем 20-летним опытом, обучающий нью-йоркцев тому, как этот бизнес устроен на самом деле.

Это важно, когда вы продаёте свой самый крупный актив: вы заслуживаете человека, который объяснит каждую строку предложения и оформит всё письменно.

Обещание честной сделки: наше предложение бесплатно, письменно и ни к чему не обязывает. Если листинг через агента действительно принесёт вам больше и у вас есть время - мы вам так и скажем. Продажа за наличные - один из инструментов, а не единственный.

Узнайте свои права, прежде чем что-либо продавать

Штат Нью-Йорк предоставляет домовладельцам особые гарантии при продаже в трудной ситуации (distressed sale). Мы выкладываем их перед вами, потому что вам следует ими пользоваться — в том числе против нас. Покупатель, который скрывает это от вас, тем самым кое-что о себе говорит.

Бесплатная помощь — до того, как вы что-либо решите

Программа защиты домовладельцев (Homeowner Protection Program) при Генеральном прокуроре штата Нью-Йорк (New York State Attorney General) связывает домовладельцев, у которых есть просрочка по ипотеке, с бесплатными жилищными консультантами и юридической помощью в их собственном районе. Это ничего не стоит, и вы не обязаны сообщать нам, что звонили. В штате Нью-Йорк жилищные консультанты, одобренные Министерством жилищного строительства и городского развития США (U.S. Department of Housing and Urban Development) или Департаментом финансовых услуг штата Нью-Йорк (New York State Department of Financial Services), могут бесплатно оказывать те же или аналогичные услуги, что и консультант по проблемной недвижимости (distressed property consultant).

1-855-466-3456

Никто не вправе брать с вас предоплату

Закон штата Нью-Йорк запрещает требовать или принимать оплату за консультационные услуги по проблемной недвижимости (distressed property consulting services) до того, как эта работа завершена, и запрещает консультанту по проблемной недвижимости принимать от домовладельца документ о праве собственности (deed) на какой бы то ни было срок. Мы никогда и ни на каком этапе не просим у вас денег ни за что. Если кто-то просит вас заплатить вперёд, чтобы остановить обращение взыскания (foreclosure) или оформить изменение условий кредита, отнеситесь к этому как к предупреждению.

Кража документа о праве собственности (deed theft) — это преступление. Сообщайте о ней.

Никогда не подписывайте документ о праве собственности (deed) и не передавайте право собственности на свой дом, пока ваш собственный адвокат не прочитает документ. Ни один добросовестный покупатель не предложит вам передать недвижимость сейчас и выкупить её позже. О подозрении на кражу документа о праве собственности можно сообщить Генеральному прокурору штата Нью-Йорк (New York State Attorney General) по адресу deedtheft@ag.ny.gov или по телефону.

1-800-771-7755

Кто на самом деле по ту сторону стола

Хорхе Васкес (Jorge Vasquez) — лицензированный брокер по недвижимости штата Нью-Йорк. На этом сайте он покупает как принципал за собственный счёт, а не как ваш агент, и запрос предложения не создаёт ни агентских, ни фидуциарных отношений. Этот интерес раскрывается здесь и подтверждается письменно до любого соглашения. Наймите собственного адвоката и не пользуйтесь тем, кого предложим вам мы.

Частые вопросы

Как вы определяете сумму предложения?

Мы смотрим на недавние сопоставимые продажи в вашем районе, состояние объекта и стоимость ремонта и перепродажи. Мы разбираем этот расчёт вместе с вами - предложение никогда не бывает загадочной цифрой.

Есть ли стоимость или обязательства при получении предложения?

Никаких. Предложение бесплатно и оформляется письменно. Вы можете принять его, торговаться или отказаться - многие продавцы используют его просто как ориентир.

Нужно ли делать ремонт или убирать дом?

Нет. Мы покупаем строго в текущем состоянии, и вы можете оставить всё, что не хотите вывозить.

А если в доме арендаторы или дом в процессе изъятия?

Мы регулярно работаем с занятыми объектами и предбанкротными ситуациями. Если ваш дом в процессе изъятия, законы Нью-Йорка дают вам особые гарантии и права на отмену, и мы соблюдаем каждую из них - всё письменно, в вашем темпе.

Вы перекупщики? Передадите мой контракт кому-то другому?

Нет. Мы покупаем как принципалы за собственный счёт - в контракте наше имя, и покупку закрывают наши средства. Мы не связываем вашу недвижимость, чтобы предлагать её другим, и подтверждаем это письменно. Если вы сравниваете предложения - задайте этот же вопрос каждому покупателю и попросите ответ письменно; то, как они ответят, скажет вам многое.

Вы говорите по-русски?

Да. Весь процесс - оценка, предложение и закрытие - при желании проходит полностью на русском языке.