بع منزلك في نيويورك بسرعة، كما هو، نقداً.

إذا أُغلق البيع قبل موعد المزاد وكان السعر يغطي ما عليك، يُسدَّد رهنك عند الإغلاق من سعر البيع وينتهي الحجز. أخبرنا بموعد المزاد في أول مكالمة. إذا كان منزلك في الحجز أو متعثراً، أو مدرجاً في قائمة بيع حقوق امتياز الضرائب أو المرافق، يمنحك قانون نيويورك 14 يوم عمل (قرابة ثلاثة أسابيع) لإلغاء العقد، فاحسب على الأقل هذه المدة. وإن لم يتبقَّ وقت كافٍ، سنخبرك بذلك. إذا كان مزادك بعد أقل من شهر، فاتصل بنا بدلاً من استخدام النموذج.

لا. تصل رسالة البنك عادةً قبل أي موعد مزاد بوقت طويل، وهذا يعني غالباً أن لديك وقتاً أطول للنظر في خياراتك. اتصل أولاً بالمستشار المجاني على 1-855-466-3456. وإن أردت أيضاً عرضنا المكتوب للمقارنة فاطلبه؛ فهو مجاني ولا يُلزمك بشيء.

عندها يحتاج البيع إلى موافقة البنك على قبول أقل من كامل الدين، وهو ما يسمى البيع القصير (short sale). يتطلب ذلك وقتاً وأوراقاً من البنك، ولا يستطيع أحد أن يضمن موافقته. يمكن لمستشار إسكان مجاني أن يساعدك على الموازنة: 1-855-466-3456.

اتصل أولاً بالمستشار المجاني على 1-855-466-3456. قد يتيح لك تعديل القرض أو خيار آخر البقاء في منزلك. وإذا قررت البيع بعد ذلك، فنحن هنا، وسيبقى عرضنا مكتوباً.

يوقّع عن التركة منفّذ الوصية أو مدير التركة الذي تعيّنه محكمة التركات (Surrogate's Court)، بعد أن تصدر المحكمة وثائق تفويضه. يمكننا رؤية المنزل وتقديم عرض مكتوب قبل ذلك، لتعرف موقفك. وإذا كان المنزل مملوكاً مباشرةً لعدة ورثة، فيجب أن يوافقوا جميعاً ويوقّعوا.

يوقّع ممثل التركة العقد بعد أن تصدر محكمة التركات وثائق تفويضه. وبعض هذه الوثائق، خاصةً التفويض المحدود بإدارة التركة، تحتاج إلى أمر إضافي من المحكمة قبل بيع العقار. وقبل ذلك يمكننا الاتفاق على السعر والشروط كتابةً لتكونوا جاهزين. ويتم الإغلاق بعد أن يصبح الممثل قادراً على التوقيع، لذا تحدد وتيرة المحكمة عادةً الجدول الزمني.

لا. خذوا ما يهمّ عائلتكم واتركوا الباقي. نشتري كما هو، بالأثاث وكل شيء.

نعم. عقود الإيجار وتنظيم الإيجار وكل حمايات المستأجرين تبقى مع المبنى، والسعر يأخذ ذلك في الحسبان. لست مضطراً لإخلاء المبنى أو إنهاء دعوى إخلاء أولاً. عند الإغلاق تُنقل ودائع تأمين المستأجرين إلى المشتري كما يشترط قانون نيويورك، ويُقسَّم إيجار الشهر حسب التاريخ. قد يستغرق بيع مبنى مسكون وقتاً أطول، لذا يذكر العرض المكتوب موعد الإغلاق المتوقع.

الإيجار المستحق عن الفترة السابقة للإغلاق من حقك. ويحدد العقد ما إذا كنت تحتفظ بحق تحصيله أو تتنازل عنه لنا ضمن السعر. وإذا احتفظت به، يمكنك مقاضاة المستأجر لتحصيل المال بعد الإغلاق، لكن المالك الجديد وحده يستطيع رفع دعوى إخلاء. وتُعامل أي قضية مفتوحة في محكمة الإسكان في العقد بالطريقة نفسها: يحدد ما إذا كانت ستستمر ومن يتولاها.

نعم. نبني العرض على ما يمكننا رؤيته: وحدتك، والمبنى من الخارج، والسجلات العامة للمبنى. ويذكر العرض المكتوب ما لم نتمكن من معاينته وكيف سُعّرت تلك الأجزاء، قبل أن توقّع أي شيء.

لا. يمكننا الشراء مع وجود مخالفات مفتوحة، وتنعكس في السعر. أما الغرامات التي تحوّلت إلى حقوق امتياز (liens) فتُسدَّد عند الإغلاق من سعر البيع، تماماً مثل الرهن.

ننطلق من مبيعات حديثة لمنازل مشابهة قريبة، ونقدّر قيمة المنزل بعد الإصلاح. ثم نطرح الإصلاحات، وتكاليف الشراء والاحتفاظ وإعادة البيع، وهامش ربحنا. يوضّح العرض المكتوب كل بند من هذه البنود، لتتمكن من مراجعة الحساب.

نعم، يقوم أحدنا بزيارة قصيرة في وقت تختاره. كل ما تخبرنا به، وكل ما نراه في الزيارة، محسوب مسبقاً في السعر. بعد ذلك لا يتغير السعر إلا إذا ظهرت مشكلة جدية لم تكن ظاهرة في الزيارة ولم يُذكر لنا شيء عنها، ونوضّح لك السبب كتابةً. وإلى أن توقّع العقد، يمكنك الانسحاب في أي وقت ودون أي تكلفة.

ندفع محامينا وتأمين سند الملكية ورسوم التسجيل الخاصة بنا، ولا توجد عمولة وسيط. وتدفع أنت بنود البائع المعتادة من سعر البيع عند الإغلاق: ضريبة نقل الملكية في ولاية نيويورك، إضافةً إلى ضريبة مدينة نيويورك أو أي ضريبة محلية، ومحاميك، وأي رسوم نقل للتعاونية، وسداد أي رهن أو حقوق امتياز أو فواتير غير مسددة. نذكر كل بند كتابةً مع العرض.

اطلب منا إثبات الأموال وسنريك إياه قبل أن توقّع. عند توقيع العقد، يُحفظ عربوننا في حساب ضمان (escrow) لدى محاميك، والعقد لا يعتمد على أي قرض. وبحكم القانون، إذا كان منزلك في الحجز أو متعثراً، فلا نُغلق الصفقة ولا يُدفع أي شيء قبل انتهاء فترة الإلغاء البالغة 14 يوم عمل.

نعم. يمكن أن يُغلق البيع الخالي من التعقيدات خلال 2 إلى 4 أسابيع تقريباً، أو لاحقاً إذا كنت تحتاج وقتاً للانتقال. أنت تختار الموعد، ويُكتب في العقد.

يتصل بك خورخي أو أحد موظفي مكتبه خلال يوم عمل واحد، بالعربية أو الإنجليزية، ليطرح بعض الأسئلة ويرتّب زيارة قصيرة. احتفظ بكشف حساب الرهن وأي أوراق تتعلق بالحجز أو المحكمة في متناول يدك. ويمكنك التوقف في أي لحظة.

نعم، إذا وقّع كل من يرد اسمه في سند الملكية. بعد رفع دعوى الطلاق، تمنع الأوامر التلقائية في نيويورك عموماً بيع الممتلكات الزوجية دون موافقة الزوج الآخر كتابةً أو أمر من المحكمة، لذا نعمل مع محاميي الطرفين ويتّبع العقد اتفاقكما أو أمر المحكمة. ويُقسَّم المال كما ينص اتفاقكما أو المحكمة.

لا. نشتري كما هو والسعر يأخذ الأضرار في الحسبان. إذا كانت هناك مطالبة تأمين مفتوحة فأخبرنا؛ والعقد يحدد من يحتفظ بمال التأمين.

بيع شقة التعاونية يحتاج إلى موافقة مجلس الإدارة، والمجلس يحدد جدوله الزمني. كثير من المباني تفرض رسوم نقل (flip tax) تُدفع عادةً من حصة البائع. ونخبرك من البداية إذا توقعنا مشكلة مع مبناك.

لا. نشتري لحسابنا الخاص. لا نربط منزلك بعقد لنعرضه على غيرنا، ونؤكد ذلك كتابةً. اطرح السؤال نفسه كتابةً على كل مشترٍ تتحدث معه.

لا. العرض مجاني ومكتوب. يمكنك قبوله أو التفاوض عليه أو رفضه. ويمكنك أيضاً استخدامه مرجعاً للمقارنة.

نعم: المكالمات والزيارة والشروحات يمكن أن تكون بالعربية، فخورخي يتحدث العربية. لكن بموجب قانون نيويورك يكون عقد المنزل الذي في الحجز باللغة الإنجليزية (أو بالإنجليزية والإسبانية إذا كانت الإسبانية لغة البائع الأساسية). يمكنك إحضار مترجم أو محاميك، ولا توقّع على أي شيء لا تفهمه.