New York'taki evinizi hızlı satın, olduğu gibi, nakit.

Satış açık artırma tarihinden önce kapanırsa ve fiyat borcunuzu karşılıyorsa, ipoteğiniz kapanışta satış bedelinden ödenir ve haciz sona erer. İlk görüşmede bize açık artırma tarihini söyleyin. Eviniz hacizde veya temerrütteyse ya da bir vergi veya fatura rehni satış listesindeyse, New York yasası size sözleşmeyi iptal etmek için 14 iş günü (yaklaşık üç hafta) tanır; bu yüzden en az bu kadar süre hesaplayın. Yeterli zaman kalmadıysa size söyleriz. Açık artırmanıza bir aydan az kaldıysa formu kullanmak yerine arayın.

Hayır. Bankadan gelen bir mektup genellikle herhangi bir açık artırma tarihinden çok önce gelir; bu da çoğu zaman seçeneklerinize bakmak için daha fazla zamanınız olduğu anlamına gelir. Önce 1-855-466-3456 numaralı ücretsiz danışmanı arayın. Karşılaştırmak için yazılı teklifimizi de isterseniz, isteyin; ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.

O zaman satış için bankanızın borcun tamamından daha azını kabul etmesi gerekir; buna kısa satış (short sale) denir. Bu, bankanın zamanını ve evrak işini gerektirir ve kimse bankanın kabul edeceğini garanti edemez. Ücretsiz bir konut danışmanı karar vermenize yardım edebilir: 1-855-466-3456.

Önce ücretsiz danışmanı arayın: 1-855-466-3456. Bir kredi yapılandırması veya başka bir seçenek evde kalmanızı sağlayabilir. Sonrasında satmaya karar verirseniz buradayız ve teklifimiz yine yazılı olur.

Mahkeme yetki belgesini çıkardıktan sonra, Surrogate's Court'un atadığı vasiyet tenfiz memuru veya tereke idarecisi tereke adına imzalar. Bundan önce evi görüp yazılı teklif verebiliriz, böylece nerede durduğunuzu bilirsiniz. Ev birden fazla mirasçıya doğrudan kaldıysa hepsinin anlaşması ve imzalaması gerekir.

Tereke temsilcisi, Surrogate's Court yetki belgesini çıkardıktan sonra sözleşmeyi imzalar. Bazı belgeler, özellikle sınırlı idare belgeleri, gayrimenkul satılmadan önce ayrıca mahkeme kararı gerektirir. Bundan önce fiyat ve şartlarda yazılı olarak anlaşabiliriz, böylece hazır olursunuz. Kapanış, temsilci imzalayabildiğinde gerçekleşir; bu yüzden takvimi genellikle mahkemenin hızı belirler.

Hayır. Aileniz için değerli olanları alın, gerisini bırakın. Eşyalarıyla birlikte, olduğu gibi alırız.

Evet. Kira sözleşmeleri, kira kontrolü ve tüm kiracı korumaları binayla birlikte devam eder ve fiyat buna göre belirlenir. Önce binayı boşaltmanız ya da tahliyeyi bitirmeniz gerekmez. Kapanışta kiracıların depozitoları, New York yasasının gerektirdiği gibi alıcıya devredilir ve o ayın kirası tarihe göre paylaştırılır. Kiracılı binalar sorunsuz bir satıştan uzun sürebilir; bu yüzden yazılı teklif beklenen kapanış tarihini belirtir.

Kapanıştan önceki döneme ait kira sizindir. Sözleşme, bunu tahsil etme hakkını sizin mi tutacağınızı yoksa fiyatın bir parçası olarak bize mi devredeceğinizi yazar. Hakkı tutarsanız, kapanıştan sonra da kiracıya bu para için dava açabilirsiniz, ancak tahliye davasını yalnızca yeni sahip açabilir. Housing Court'taki açık bir dava da sözleşmede aynı şekilde ele alınır: davanın devam edip etmeyeceğini ve kimin takip edeceğini yazar.

Evet. Görebildiklerimize dayanarak veririz: kendi biriminiz, dış cephe ve binanın kamu kayıtları. Yazılı teklif, siz bir şey imzalamadan önce inceleyemediğimiz yerleri ve bu kısımların nasıl fiyatlandığını belirtir.

Hayır. Açık ihlallerle de alabiliriz ve bunlar fiyata yansır. İpotek gibi, rehne (lien) dönüşmüş cezalar kapanışta satış bedelinden ödenir.

Yakındaki benzer evlerin son satışlarından yola çıkıp evin tamirden sonraki değerini tahmin ederiz. Sonra tamirleri, alım, elde tutma ve yeniden satış masraflarımızı ve kâr payımızı düşeriz. Yazılı teklif bu kalemlerin her birini gösterir, böylece hesabı kontrol edebilirsiniz.

Evet, seçtiğiniz bir saatte birimiz kısa bir gezi yapar. Bize söylediğiniz ve gezide görebildiğimiz her şey zaten fiyata dahildir. Bundan sonra fiyat yalnızca gezide görünmeyen ve bize söylenmemiş ciddi bir sorun çıkarsa değişir ve nedenini size yazılı olarak açıklarız. Sözleşmeyi imzalayana kadar istediğiniz zaman, hiçbir masraf olmadan vazgeçebilirsiniz.

Kendi avukatımızı, tapu sigortasını ve tescil masraflarımızı biz öderiz; emlakçı komisyonu yoktur. Siz kapanışta satış bedelinden olağan satıcı kalemlerini ödersiniz: New York Eyaleti devir vergisi, artı New York City'nin veya yerel devir vergisi, kendi avukatınız, varsa co-op devir ücreti ve ipotek, rehin veya ödenmemiş borçların kapatılması. Her birini teklifle birlikte yazılı olarak listeleriz.

Fon belgesi isteyin, imzalamadan önce size gösterelim. Sözleşme imzalandığında kaporamız sizin avukatınızda emanet (escrow) hesabında tutulur ve sözleşmede kredi şartı yoktur. Yasa gereği, eviniz hacizde veya temerrütteyse, 14 iş günlük iptal süreniz bitmeden kapanış yapmayız ve hiçbir ödeme yapılmaz.

Evet. Sorunsuz bir satış yaklaşık 2 ila 4 haftada kapanabilir, taşınmak için zamana ihtiyacınız varsa daha geç de olabilir. Tarihi siz seçersiniz ve sözleşmeye yazılır.

Jorge veya ofisinden biri, birkaç soru sormak ve kısa bir ziyaret ayarlamak için sizi bir iş günü içinde Türkçe veya İngilizce arar. İpotek hesap özetinizi ve varsa haciz veya mahkeme evraklarını hazır bulundurun. İstediğiniz an durabilirsiniz.

Evet, tapuda adı olan herkes imzalarsa. Boşanma davası açıldıktan sonra New York'un otomatik kararları, diğer eşin yazılı onayı veya mahkeme kararı olmadan evlilik mallarının satışını genel olarak yasaklar; bu yüzden iki tarafın avukatlarıyla çalışırız ve sözleşme anlaşmanıza veya mahkeme kararına uyar. Bedel, anlaşmanızın veya mahkemenin belirlediği şekilde paylaşılır.

Hayır. Olduğu gibi alırız ve hasar fiyata yansır. Açık bir sigorta talebi varsa bize söyleyin; sigorta parasını kimin alacağı sözleşmede yazar.

Co-op satışları yönetim kurulunun onayını gerektirir ve kurul kendi takvimini belirler. Birçok bina, normalde satıcının payından ödenen bir devir ücreti (flip tax) alır. Binanızla ilgili bir sorun bekliyorsak bunu baştan söyleriz.

Hayır. Kendi hesabımıza alırız. Evinizi başkalarına pazarlamak için sözleşmeye bağlamayız ve bunu yazılı olarak teyit ederiz. Görüştüğünüz her alıcıya aynı soruyu yazılı olarak sorun.

Hayır. Teklif ücretsiz ve yazılıdır. Kabul edebilir, pazarlık edebilir ya da vazgeçebilirsiniz. Onu bir karşılaştırma ölçütü olarak da kullanabilirsiniz.

Evet; görüşmeler, ziyaret ve açıklamalar Türkçe yapılabilir, ofisimizde Türkçe konuşan biri var. Ancak New York yasasına göre hacizdeki bir ev için sözleşme İngilizcedir (satıcının ana dili İspanyolcaysa İngilizce ve İspanyolca). Dilerseniz bir tercüman ya da kendi avukatınızla gelin ve anlamadığınız hiçbir şeyi imzalamayın.